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婚前按揭房产在婚姻中的属性

发布日期:2018-07-19作 著:潘佩焱

所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买,婚后由夫妻共同偿还贷款的房产那么,对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢是作为一方的婚前财产,归其所有还是作为夫妻共同财产分割

婚前按揭房产在婚姻中的属性

从按揭购房的法律关系来看,在按揭购房过程中存在三方两个法律关系,即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系

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当购房方与开发商签订了购房合同,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系

接下来,购房者要履行的是另一个合同,即购买方与贷款银行之间的借款合同此时,购房者已经取得了房屋的所有权,只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权,使得购房者行使房屋的所有权受到了限制购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属

婚前按揭房产在婚姻中的属性

根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款,在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢回答是否定的,既然房屋是一方的婚前财产,离婚时就应该判归一方所有笔者认为,如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方


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当购房方与开发商签订了购房合同,付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方办理房产证,在办理了房产证以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。笔者认为,如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。从按揭购房的法律关系来看,在按揭购房过程中存在三方两个法律关系,即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。

1. 2018现在离婚财产怎么分?

这里的收益应当指的是孳息。(2)、生产、经营的收益。是指依法分割夫妻财产时,付出较多义务的一方,可向另一方要求补偿,补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从其个人财产中补足。

2. 男方提出离婚诉讼书是怎样的?

及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第三十一条:当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。另外,诉讼请求应提出具体的数额,不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类。

3. 婚姻法军人离婚有什么特殊规定

婚姻法第33条所称的军人一方有重大过错,可以依据婚姻法第32条第二款前三项规定及军人有其他重大过错导致夫妻感情破裂的情形予以判断。此时,如果军人的配偶想要离婚的话,必须要经过军人一方的同意,但军人有重大过错的除外。

4. 自首认罪的情况怎么认定?

虽然很多人的犯罪是在违背不愿犯罪的主观想法上却又在客观上的确做到了违法的行为,但是对于这部分罪犯一般都会在清楚认识道自己的行为之后就马上想到要去自首以忏悔自己的犯罪过错,自首是可以减刑的,那么,自首认罪的情况怎么认定?一、自首认罪的情况怎么认定?1、符合法定要件根据刑法规定,自首必须同时具备自动投案和如实供述自己的罪行两项要件。

5. 有离婚协议书法院如何判决?

因感情不和分居准予离婚的期限根据婚姻法第三十二条规定,因夫妻感情不和分居满二年,经人民法院调解无效的,为准予离婚的法定条件之一。通过小编这么一讲,大家应该知道了有离婚协议书法院如何判决,双方签好离婚协议书后产生法律效力,任何一方不得无故违约。解释第十二条规定,以上所规定的一年不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定。

6. 夫妻不离婚财产如何分割?

离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。因此,在具备一定条件和相关证据的情况下,夫妻之间不离婚,也可对夫妻的共同财产进行分割。


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